房屋出租: 新規生效! 安省湖濱小鎮,房東"排隊辦證"

2026-01-08 | 來源: 加國無憂 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

如果你在加拿大有Airbnb、Vrbo等短租房源，尤其是在度假小鎮或湖濱城市，這條消息一定要注意了。

安省湖濱城市Central Elgin最新推出的一項短期租賃管理附例，已於今年1月1日正式生效。從現在起，房產業主想在Airbnb、Vrbo上發布房源，必須先拿到市政府頒發的許可證。

新規一落地，房東圈立刻炸鍋。

房東已開始“排隊辦證”

Central Elgin市政府表示，新規剛生效不久，就已經收到多達40份申請，其中大部分來自Port Stanley的房東。該鎮每年都會吸引大量游客、度假者和度假屋住客，是當地短租最集中的區域之一。

市政府發言人Delany Leitch表示：“目前審批工作進展順利，隨著夏季臨近，還會有更多房源進入合規運營。”

辦證不便宜

那什麼樣的房子，算“短期租賃”？

市府給出的定義非常明確：向公眾連續出租不超過28天的住宅，包括Airbnb、民宿（B&B）、青年旅舍，以及分租/寄宿住房。

目前，該市約有150套私人住宅用於短期租賃，而到了旅游旺季，這個數字會漲到250套左右。

根據新規，房東在刊登廣告、推廣或出租房屋前，必須持有有效許可證。費用如下：

首次申請費：300加元

每年續費：：每個房源650加元

除了交錢，申請人還要提交一系列材料，包括：

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房屋平面圖 & 場地圖

臥室數量

逃生出口位置

停車區域說明

此外，房屋還必須通過消防檢查，並提交一份書面聲明，證明房屋符合《建築規范法》（Building Code Act）的相關要求。

Leitch表示：“我們希望確保，入住城市任何一處短租房源時，客人都能享有基本的安全標准和服務保障，這與酒店和汽車旅館遵循的標准是一致的。”

Jeff West提供

房東褒貶不一，有人直接賣房不幹了

盡管部分房東對成本負擔和可能對旅游業造成的影響表示擔憂，但也有人認為，該附例中關於安全的要求，從長遠來看將有利於租客和房東雙方。

當地房地產經紀人Jeff West在Port Stanley出租一套三臥室度假屋。他表示：“一開始我覺得這又是政府的過度幹預，但在參與相關討論後我被說服了。這並不是一件壞事，至少能確保客人安全、有合規的逃生通道。”

他直言，這些檢查，其實是為避免出事之後更大的麻煩。

但並不是所有人都買賬。

在Airbnb出租度假屋3年的Christopher Evans直言，新費用讓很多房主壓力更大。

他說：“現在本來就很緊張，再增加費用只會讓事情更頭疼，尤其是我們已經承擔著非常高的地稅。”